ITALVIVA
Immobilie in Italien kaufen – mit unabhängiger Beratung an deiner Seite.
Ob du noch suchst oder dein Haus schon gefunden hast: Wir begleiten dich vom ersten Exposé bis zum Schlüssel in deiner Hand. Bevor du unterschreibst, prüfen wir alles, was die Fotos nicht zeigen.
- Wir suchen gezielt nach dem Haus, das zu dir passt, oder nehmen das unter die Lupe, das du schon gefunden hast.
- Wir prüfen Unterlagen, Kataster und Bausituation, bevor du einen Vorvertrag unterschreibst.
- Mit Makler, Behörden und Notar sprechen wir für dich, bis zum Notartermin und beim Einleben danach.
- Unser deutsch-italienisches Team erklärt dir jeden Schritt auf Deutsch.
Wir verkaufen keine Immobilien und vertreten keine Verkäufer.
Kostenloses Orientierungsgespräch
Erzähl uns, wo du gerade stehst und welche Immobilie du suchst. Gemeinsam klären wir, wie ItalViva dich beim Kauf in Italien unterstützen kann.
Das Exposé zeigt dir, was du sehen sollst. Den Zustand des Dachs zeigt es dir nicht.
Die Absicherung gegen böse Überraschungen beginnt mit dem Kaufvorschlag, lange vor dem Notartermin.
Das passende Haus finden
Nicht jedes Haus, das auf den Fotos überzeugt, passt zu deinen Plänen. Wir finden gemeinsam heraus, was du wirklich suchst und suchen gezielt danach.
Sicher unterschreiben
Abweichungen im Kataster, nicht genehmigte Umbauten, eingetragene Hypotheken: Das zeigt sich oft erst bei der Prüfung. Eine aufschiebende Bedingung im Kaufvorschlag, schützt dich, wenn dabei Umstimmigkeiten auftauchen.
Jeden Schritt verstehen
In Italien laufen Verträge, Zuständigkeiten und Notartermin anders als bei uns. Wir erklären dir jeden Schritt und holen die Fachleute dazu, die du brauchst.
Sie standen genau dort, wo du jetzt stehst.
„Das Haus am Meer war seit Jahren mein Traum. Aber je mehr ich las, desto weniger wusste ich, wo ich anfangen soll. Gitta hat mir jedes Mal gesagt, was als Nächstes kommt, und mich beruhigt, wenn ich unsicher wurde. Heute habe ich mein Haus in Apulien."
„Übersetzungen, Behördengänge, der ganze Papierkram: Gitta hat das direkt erledigt. Beim Notartermin saß sie neben mir, und bei der Wohnungsübergabe am Lido di Venezia auch."
„Von Anfang an gab es klare Schritte. Ich wusste immer, was als Nächstes zu tun ist."
„Eine Betreuung, die keine Wünsche offen lässt, sondern Wünsche und Träume erfüllt. Danke :)."
„In 20 Minuten am Telefon mit Gitta habe ich mehr verstanden als in mehreren Treffen mit dem Makler."
Ciao, ich bin Gitta. Ich habe mich selbst schon in eine Wohnung verliebt.
In eine Wohnung in Venedig, um genau zu sein. Lage, Licht, alles stimmte. Fünf Minuten vor der Unterschrift unter den Vorvertrag stellte sich heraus: Das Dach muss saniert werden!
Seitdem schaue ich anders auf schöne Immobilien. (Auf Exposés sowieso.)
Und auf italienische Unterlagen. Seit über 30 Jahren arbeite ich zwischen Deutschland und Italien, als bei Gericht zugelassene Übersetzerin und Dolmetscherin. Ich weiß, wie schnell ein einziges Wort danebenliegt: „Scapolo" heißt ledig. DeepL hat daraus „freigelassen" gemacht. (Klingt lustig. In einem Kaufvertrag ist es das nicht.) Ich weiß, was gemeint ist, auch wenn es so nicht dasteht.
Ich bin außerdem Betriebswirtin und unterrichte an der Europäischen Immobilien Akademie. Italienische Immobilien kenne ich auch als Eigentümerin: In Covelo besitze ich selbst einen historischen Palazzo.
Dabei stehe ich nur auf einer Seite, auf deiner. Ich verkaufe keine Immobilien und vertrete keinen Verkäufer. Mit meinem deutsch-italienischen Team schaue ich mir an, ob ein Haus zu dir passt und ob die Unterlagen halten, was die Fotos versprechen. Und zwar bevor du unterschreibst!
So arbeiten wir zusammen
Schritt 1 · Kostenloses Orientierungsgespräch
Du erzählst mir, wo du stehst. Danach weißt du, welcher Weg zu dir passt, und entscheidest in Ruhe.
Schritt 2 - Dein Weg, wenn du weitermachen willst
Manche brauchen nur eine Stunde, um ihre Fragen zu klären. Andere wünschen sich Unterstützung in einer bestimmten Phase. Und manche geben den ganzen Kauf lieber in gute Hände.
Beratungsgespräch
Du hast konkrete Fragen zu einem Haus, einem Vertrag oder zum Ablauf? In einer Stunde gehen wir sie gemeinsam durch.
Immobilien-Wegbegleitung
Ob du noch suchst, ein Haus prüfen lassen willst oder kurz vor dem Notartermin stehst: Ich erledige, was gerade ansteht. Zum Beispiel Unterlagen anfordern, mit dem Makler sprechen oder bei der Agenzia delle Entrate nachhaken.
Rundum-Sorglos-Paket
Du kannst machen lassen. Ich koordiniere Anwalt, Geometra, Notar und Sachverständige, prüfe sämtliche Unterlagen, spreche mit Verkäufer und Makler und begleite dich bis zum Notartermin und beim Einleben danach.
Was du bereits gebucht hast, wird angerechnet, wenn du später mehr Begleitung brauchst.
Das Orientierungsgespräch lohnt sich auch dann, wenn …
- dein Makler dir schon alles erklärt. Markus hat in 20 Minuten mit mir mehr verstanden als in mehreren Maklerterminen.
- du deine Unterlagen mit DeepL übersetzt. Das Programm liefert dir die Wörter, ich sage dir, was sie für deinen Kauf bedeuten.
- du noch gar kein Objekt hast. Dann klären wir zuerst, wo und wonach du suchst.
- du am Ende ein Haus doch nicht kaufst. Marko aus dem Piemont hat sein erstes Wunschhaus nicht gekauft und freut sich, dass wir gemeinsam weitermachen. (Ein Haus nicht zu kaufen ist manchmal die beste Entscheidung!)
Fünf Minuten vor der Unterschrift ist ein schlechter Zeitpunkt, um etwas herauszufinden.
Buch dir jetzt dein kostenloses Orientierungsgespräch. In 20 Minuten erzählst du mir, wo du stehst und was du suchst. Danach weißt du, welcher nächste Schritt zu dir passt, und entscheidest in Ruhe.